Топ-5 лучших поселков таунхаусов

По данным компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости, на сегодня в Подмосковье представлено 35 проектов сблокированных домов на первичном рынке. С одной стороны, не настолько впечатляющий показатель. Но, за последние три года их количество возросло в 7 раз!

Таковой брутальный прирост предложения, непременно, вызван сначала активизацией покупательского спроса, который вырастает из года в год. Специалисты компании составили рейтинг самых нужных у покупателей поселков таунхаусов бизнес-класса, представленных на первичном рынке, и попробовали доказать, с чем связан фуррор каждого из их. В качестве параметра оценки учитывались такие причины, как активность продаж, строительная концепция, престижность местоположения, транспортная доступность, развитость окружающей инфраструктуры и, что важно, предстоящая вкладывательная привлекательность объекта.

1 место: «Рижский квартал»

Девелопер: ГК «Метра».

Размещение: Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД, с возможностью проезда по Новорижскому шоссе.

Стадия готовности: срок сдачи 1 квартал 2012.

Инфраструктура: лодочная станция, клуб, кафе, ресторан, сауна, пляж, детские и спортивные площадки. В конкретной близости размещены торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», фитнес-центр World Class, гольф клуб Le Meridien Golf & Country Club, Павловская гимназия.

Малая цена: 12 миллионов рублей (170 кв. м, 3 сотки)

Исключительная особенность: проект размещен на местности городка Красногорск

Дмитрий Растений, директор департамента пригородной недвижимости компании PennyLaneRealty: «Один из самых успешных поселков, «выстреливших» в 2011 году. Благодаря грамотному девелоперу, хорошему местоположению на берегу лесного озера и увлекательным строительным решениям, поселок имеет высочайший потенциал для роста цен. Вкладывательная привлекательность проекта для его нынешних покупателей составит более 20-25% годичных. Такими показателями могут повытрепываться единичные проекты на нынешнем рынке. По итогам года фактически вся 1-ая очередь уже раскуплена».

2 место: «Ильинка»

Девелопер: ГК «Конти».

Размещение: Ильинское шоссе.

Стадия готовности: срок сдачи — 1 квартал 2012.

Инфраструктура: офисный центр, отделение банка, игровые площадки, детский клуб.

Малая цена: 25 миллионов (340 кв. м, 3 сотки).

Исключительная особенность: «Ильинка» находится в конкретной близости от излуки Москва-реки и известной усадьбы «Архангельское».

Дмитрий Растений: «Пожалуй, самый броский проект со сблокированными домами столичного региона. Уникальная строительная концепция, удачное положение, сочетающее внутри себя близость к городку, удачный подъезд как со стороны Новорижского, так и Рублево-Успенского шоссе, развитую инфраструктуру района и размещение рядом с Москва-рекой сделали данный поселок одним из самых нужных у покупателей. Всего в поселке представлено 6 проектов сблокированных домов, с строительными решениями в стиле Старенькой Великобритании, Западной Европы и Прибалтики. К истинному моменту готовность поселка близка к 90%. Необходимо отметить, что это один из немногих проектов, показавших рост цен за этот инертный год, и я думаю, что это еще не предел».

3 место: «Покровский»

Девелопер: ИНКОМ.

Размещение: Новорижское шоссе.

Стадия готовности: вводится в эксплуатацию.

Инфраструктура: озеро, песочный пляж, спортивные и детские игровые площадки.

Малая цена: 14 миллионов рублей (220 кв. м, участок 3 сотки).

Исключительная особенность: каждое домовладение имеет просторную открытую террасу.

Дмитрий Растений: «Проекты домов выполнены в современном стиле, имеют огромные площади остекления, свободную планировку. Необходимо отметить, что «Покровский» заходит в клубную систему поселков Villagio Estate в Подмосковье: «Гринфилд», «Миллениум парк», «Риверсайд», «Монтевиль», «Шервуд», как следует, вся богатая инфраструктура этих поселков доступна жителям «Покровского».

Раздельно необходимо отметить высшую вкладывательную привлекательность проекта. С момента выхода на рынок цена домовладений выросла на 25-30%. Это уже стало закономерностью, что стоимость в высококачественных коттеджных поселках, расположенных неподалеку от Москвы, по мере окончания строительства непреклонно идет вверх».

4 место: «Маленькая Италия»

Девелопер: Мультигрупп.

Размещение: Новорижское шоссе.

Стадия готовности: вводится в эксплуатацию.

Инфраструктура: В конкретной близости размещены торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», фитнес-центр World Class, Павловская гимназия.

Малая цена: 20 миллионов рублей (444 кв. м, 5 соток).

Исключительная особенность: на первичном рынке осталась последняя виллета.

Дмитрий Растений: «Концепция поселка «Маленькая Италия» воплощает наилучшие традиции итальянской архитектуры и ландшафтного дизайна: все постройки выполнены в теплом средиземноморском стиле с неотклонимыми террасой, верандой, площадкой с арками и колоннами. Атмосфера Италии чувствуется и при взоре на публичные местности: прогулочные дорожки выложены терракотовой брусчаткой, широкие аллейки украшены цветниками, большая парковая зона с прудом декорирована фонтанами и малыми строительными формами. На сегодня проект находится на финишной стадии сдачи в эксплуатацию. Кстати, по итогам премии «Поселок года-2011», «Маленькая Италия» была признана наилучшим проектом бизнес-класса».

5 место: «Павлово-2»

Девелопер: ОПИН.

Инфраструктура: Павловская гимназия, детский сад, развивающий центр, фитнес-центр World Class, гипермаркет.

Стадия готовности: вводится в эксплуатацию.

Малая цена таунхауса: 18 миллионов рублей (219 кв. м, 2 сотки).

Исключительная особенность: самая развитая инфраструктура Подмосковья.

Дмитрий Растений: «Появившийся еще в 2007 году этот поселок привнес новый эталон свойства на рынок недвижимости: благодаря относительно низкой стоимости современные таунхаусы, расположенные неподалеку от Москвы, в поселке с развитой инфраструктурой стали доступны для широкой аудитории. В свое время таунхаус в «Павлово-2» можно было приобрести за $200 тыс.».