Топ-5 самых успешных поселков с участками без подряда

По данным Департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости, в 2010 году участки без подряда поставили абсолютный рекорд по количеству продаж за всегда существования рынка: в течение 2010 года было реализовано 13877 участков. Для сопоставления: в 2009 году было продано 4265 участков, а в 2008 всего 714.

На сегодня на рынке представлено более 450 поселков с участками без подряда. При всем этом 15% от всех годичных продаж сделали всего 5 поселков, где в совокупы было реализовано более 1700 участков. Специалисты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых удачных по итогам года проектов с участками без подряда.

1 место: коттеджный поселок «Медвежье озеро»

Размещение: Ярославское шоссе, 29 км от МКАД

Девелопер проекта: УК «Земельные активы»

Количество реализованных участков по итогам года: 468

Средняя стоимость сотки в 2010 году: $7005

Коммуникации: водопровод, газоснабжение, электричество, локальная сточная канава

Сектор: эконом-класс

Экспертное мировоззрение:

Миша Беляков, ведущий спец Департамента пригородной недвижимости компании PennyLaneRealty: «Комфортная удаленность от МКАД, возможность круглогодичного проживания, полный набор коммуникаций, собственная рекреационная зона, также широкий ассортимент доступных проектов домов (цена древесного коттеджа начинается от 738 тыс. руб.) обеспечили этому поселку 1-ое место в рейтинге».

2 место: коттеджный поселок «Новорижский»

Размещение: Новорижское шоссе, 24 км от МКАД

Девелопер проекта: УК «ИНКОМ»

Количество реализованных участков по итогам года: 404

Средняя стоимость сотки в 2010 году: $14530

Коммуникации: центральные коммуникации: газ, водопровод, электричество, сточная канава

Сектор: эконом-класс

Экспертное мировоззрение:

Миша Беляков: «Поистине редчайшее предложение, возникновению которого мы, вероятнее всего, должны сложившейся экономической ситуации на рынке в 2008-2009 г.г. Земля без подряда в престижном районе, на маленьком удалении от Москвы и по применимой стоимости – такового предложения на рынке не было и навряд ли появится в наиблежайшей перспективе».

3 место: коттеджный поселок «Славный»

Размещение: Новорязанское шоссе, 77 км от МКАД

Девелопер проекта: УК «Финансы и Недвижимость»

Количество реализованных участков по итогам года: 304

Средняя стоимость сотки в 2010 году: $450

Коммуникации: отсутствуют

Сектор: эконом-класс

Экспертное мировоззрение:

Миша Беляков: «Минимальная цена сотки – всего $430. Основное преимущество данного предложения опять-таки стоимость, но оно рассчитано уже на другую аудиторию. Вероятнее всего, основными покупателями этих участков сельхозназначения, ценой от $2600, без электричества и газа являются обитатели г. Воскресенск, размещенного в конкретной близости от поселка».

4 место: коттеджный поселок «Белое озеро»

Размещение: Варшавское шоссе, 65 км от МКАД

Девелопер проекта: «Стройсервис»

Количество реализованных участков по итогам года: 268

Средняя стоимость сотки в 2010 году: $5730

Коммуникации: газопровод, водоснабжение, электричество, сточная канава

Сектор: эконом-класс

Экспертное мировоззрение:

Миша Беляков: «Главные козыри проекта: центральные коммуникации и собственная развитая рекреационная зона. Проектом строительства предвидено подведение электро- и газоснабжения, создание детских и спортивных площадок, прогулочных зон, пляжа и проч.».

5 место: коттеджный поселок «Душоновские зори»

Размещение: 40 км от МКАД, Ярославское либо Щелковское шоссе

Девелопер проекта: СНП «Душоновские зори»

Количество реализованных участков по итогам года: 160

Средняя стоимость сотки в 2010 году: $4655

Коммуникации: электричество, газопровод и водоснабжение будут установлены в

последнее время

Сектор: эконом-класс

Экспертное мировоззрение:

Миша Беляков: «Успех проекта можно разъяснить развитой инфраструктурой: проектом предвидено даже строительство детского сада, что большая уникальность для поселков, в каких продаются участки без подряда. Не считая того, близость подмосковных городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Красноармейска и Черноголовки также дает возможность жителям воспользоваться их инфраструктурой».

Анализируя приобретенные результаты рейтинга, можно прийти к выводу, что все его участники относятся к эконом-классу. Обычно, покупка земли без подряда — это попытка сберечь, при этом почти всегда, не совершенно успешная. Исключительно в редчайших случаях клиент приобретает нагой участок как площадку для воплощения собственных строительных фантазий. Пока рынок участков без подряда не сужается. Но предпосылки к его уменьшению есть, и основная причина – низкое качество поселков, которые строятся таким макаром.

Самое главное, что необходимо подчеркнуть: участники рейтинга снабжены всеми необходимыми коммуникациями (кроме поселка «Славный», который все-же нацелен не на московскую аудиторию). «Большинство нынешнего предложения участков без подряда размещено на землях сельхозназначений, — считает Миша Беляков. – В отличие от земель поселений, которые нормально газифицируют и электрифицируют на федеральном уровне, к сельхозземлям коммуникации не подведены. Выходит, что обладатель участка строит дом, но как он будет его топить и освещать — большой вопрос. Эта неувязка уже проявила себя в почти всех районах Подмосковья, к примеру в Чеховском районе, где интенсивно идет продажа земель без подряда. Потому при покупке участка повышенное внимание необходимо уделять наличию в поселке коммуникаций, а в эталоне получать землю, к которой уже подведены газ и электричество. Но это довольно недешево: девелоперу намного дешевле делать коммуникации по ходу продаж».

До кризиса на рынке присутствовало огромное количество лендлордов, которые занимались только оптовыми продажами земли. Когда же большие участки земли закончили быть нужны и увлекательны, они стали порезать маленькие наделы и продавать как участки без подряда. При всем этом опыта подведения коммуникаций, также осознания, как это делается и сколько может стоить, у их не было. В предстоящем же оказалось, что они не могут сдержать данные покупателю обещания.

«На нынешний денек участков без подряда продано величавое огромное количество и ни одна сеть в районах, где размещены эти поселки, не рассчитана на такие суровые расширения, — продолжает Миша Беляков. — Количество личных участков, возникающих вокруг каждой деревни, в разы превосходит количество домов в самой деревне. Там просто нет генерирующих мощностей, нет ЛЭП, чтоб эти мощности транспортировать, нет нужных подстанций. В ближнем будущем это непременно приведет к кризису «обманутых дачников», и я думаю, что скоро мы столкнемся с первой волной, после этого должны произойти какие-то конфигурации в существующем законодательстве».