Обзор офисной недвижимости (3-й квартал) от компании ASTERA

Спецы компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate провели исследование офисного рынка Москвы.

Алексей Рябичев, управляющий отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

«В период после кризиса 2008 г. строительство многих кабинетов было отменено либо отложено. В итоге предложение новых офисных площадей на рынке сократилось, и компаниям приходится выбирать из наименьшего количества вариантов. Большим спросом у арендаторов и покупателей пользуются объекты в границах Садового Кольца, но равномерно спрос выходит за границы ТТК. Энтузиазм сфокусирован на готовых высококачественных объектах класса А и В+. Беря во внимание, что их количество повсевременно сокращается, ставки аренды имеют потенциал для определенного роста в этом секторе. Но в среднесрочной перспективе ставки аренды закончат собственный рост, так как достигнут потолка ожиданий возможных арендаторов».

Главные ТЕНДЕНЦИИ

1. Спрос на вновь вводимые офисные объекты перераспределился с зоны Садового кольца на зону меж Садовым кольцом и ТТК;

2. Сокращение уровня свободных площадей в готовых бизнес-центрах привело к повышению спроса на готовые офисные помещения. В этой связи наметился маленький рост арендных ставок на офисные помещения класса А и В снутри Садового кольца, а сроки их экспонирования снизились до 2-3 недель;

3. Цена аренды на вновь освобождаемые офисные площади возросли на 10-25% зависимо от сроков заключения прошлых договоров аренды;

4. В связи с запретом на строительство коммерческой недвижимости в центре и планами расширения Москвы, продолжилась децентрализация офисных объектов. Офисный сектор на новых территориях имеет большой потенциал для развития, что уже сейчас выражается в активном интересе к офисным объектам, находящимся у МКАДа.

5. Непостоянность денежных рынков дает неким арендаторам возможность использовать опаски собственников в свою пользу. Арендаторы мониторят рынок и инициируют понижение ставок аренды. Собственники, вспоминая последствия схожего сценария в 2008 году, обязаны значительно понижать арендные ставки для главных клиентов.