Новостройки Москвы в ноябре выросли в рублях на 2,7%

1. Предложение. Черта рынка

В ноябре, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», объем предложения на рынке первичного жилища Москвы возрос на 5% по сопоставлению с октябрем. Также необходимо отметить, что темп роста объема предложения по сопоставлению с прошедшим месяцем несколько сократился. Так на рынок вышло несколько новых корпусов находящихся на исходной стадии строительства.

В целом же по Москве в ноябре 2011 года наибольшее число объектов, находящихся в продаже, уже введено в эксплуатацию либо находится на основном шаге строительства (28% и 27% соответственно). Несколько меньше объектов (22%) находится на оканчивающем шаге строительства.

В ноябре рассредотачивание числа предложения по цены кв. м по сопоставлению с октябрем перетерпело некие структурные конфигурации.

Толика более доступного жилища со ценой кв. м  до 100 тыс. руб., и ранее не превышавшая 2% от общего объема предложения, в ноябре сократилась до 1%.

Толика предложений находящихся в ценовом спектре от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м сократилась в ноябре по сопоставлению с сентябрем на 3% и составила 41%.

Толика предложений более дорогого ценового сектора (150-200 тыс. руб. за кв. м), напротив, в ноябре выросла на 2% и составила 30%.

На 1% возросло число предложений в спектре 200-250 тыс. руб. за кв. м и поболее 250 тыс. руб. за кв. м и составили 15% и 11% соответственно.

2. Спрос

В ноябре, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», спрос на рынке новостроек Москвы, как и структура спроса по комнатности не перетерпели значимых конфигураций, оставшись на высочайшем уровне прошедшего месяца.

3. Ценовая ситуация

В ноябре наблюдается повышение цены кв. м столичных новостроек как в рублях, так и в баксах. При всем этом нужно отметить, что рост цен в рублях в полтора раза больше роста цены кв. м в баксах. Так, средняя стоимость кв. м без учета элитных объектов в ноябре относительно октября в рублях возросла на 2,7%, а в баксах на 1,8%.

Средняя стоимость кв. м в жилых комплексах класса бизнес в ноябре, фактически не изменившись относительно октября, составила около 202 959 руб. Достаточно очень выросла цена кв. м в новостройках эконом и комфорт класса. Так, в комфорт классе стоимость кв. м составила 134 385 руб. (+2,4%), эконом класса — 128 129 руб. (+1,9%).

Выводы:

Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев гласит:

- Прошедший месяц, как и предшествующий, можно охарактеризовать как период высочайшей деловой активности. Так, спрос на новостройки как и раньше находится на довольно высочайшем уровне.  В ноябре объем предложения на рынке возрос на 5%, тогда как в октябре рост составил  6,5%, что в основном было связано с возобновлением приостановленных продаж. Повышение объема предложения в ноябре вышло в большей степени за счет выхода новых корпусов в уже продающихся объектах.

В структуре предложения по цены кв. м в ноябре уменьшилась толика предложения дешевеньких квартир и возросла толика предложений среднего и дорогого ценового сектора.

В ноябре баксовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы выросли на 1,8% и 2,7% соответственно. Разница в темпах роста цен в различных валютах разъясняется отсутствием резких курсовых колебаний, также более плавным удорожанием объектов, реализуемых по баксовым ценам.