В столице увеличился спрос на помещения стрит-ритейла со стороны банков

Аналитики компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — зафиксировали рост спроса со стороны коммерческих банков на помещения формата стрит-ритейл. Операторы банковского сектора сейчас очень интенсивно рассматривают объекты для размещения собственных доп.кабинетов, оказывающих услуги физическим лицам.

Только Penny Lane Realty ведет поиск помещений для 5 финансово-кредитных организаций, развивающих розничное направление. Посреди их: «Сбербанк», «Русский стандарт», «РосЕвроБанк», Raiffeisenbank и «Авангард». В главном, банки заинтересованы в покупке недвижимости. Аренда рассматривается пореже, договоры заключаются на срок более 5 лет.

Высшую активность операторов банковского сектора специалисты Penny Lane Realty связывают с заявлениями ряда зарубежных банков, таких как Barclays, о закрытии собственных розничных проектов в Рф. Эти операторы расположили свои премиальные отделения в наилучших торговых коридорах столицы. «Их кабинеты на Кутузовском проспекте, Петровке, Дмитровке и Никитской очень презентабельны для целого ряда банков, в связи с этим ожидается маленькая ценовая война при их освоении, что может принести сверхприбыли обладателям помещений», — гласит Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости PennyLaneRealty.

Размер запрашиваемой площади колеблется в границах 100-400 кв.м. Объект должен находиться на первой полосы домов, в местах с активным пешеходным трафиком — около метро либо офисных и торговых центров, в неких случаях приветствуется размещение вблизи кабинетов банков-конкурентов. В большей степени рассматриваются предложения в ЦАО, в границах Садового кольца, также на главных магистралях. Некие банки отыскивают помещения в спальных районах столицы и Столичной области. Будущий доп.кабинет должен отлично просматриваться с улицы и иметь витрины. Технические требования, предъявляемые к помещениям, многообразны: электронные мощности от 15 кВт до 50 кВт, наличие подвальных помещений, работающие вентиляция и кондиционирование, городские телефонные полосы и почти все другое.

Бюджет покупки находится в зависимости от политики банка в этом направлении: кто-то имеет жесткие ограничения, к примеру, менее $20 000 за квадрат; для кого-либо вопрос цены стоит на втором месте — главное, занять неплохой объект. Цена квадратного метра в центральной части городка составляет $15 000-23 000 за кв.м., в спальных районах $4500-9000 за кв.м. При этом стоит отметить, что стоимость квадратного метра в спальных районах у метро может достигать $15000-20000 за кв.м. за счет огромного пешеходного трафика. Цена квадратного метра в Столичной области варьируется в границах $1500-3500 за кв.м. Но и эта стоимость может быть выше, если помещение размещено в городках близкого Подмосковья либо уже оборудовано под нужды банковского кабинета. Арендные ставки варьируются в границах $1500-3000 за кв.м. в год в Москве, в области — $250-500 за кв.м. в год.