Только 10% потенциальных покупателей знают, как правильно купить землю

Спецы УК Megapolis Property Management, девелопера коттеджного поселка «АкваВилла», отмечают, что только 10% будущих покупателей обладают полной информацией о том, какие документы необходимо проверить при покупке земляного участка. 

Покупатели часто  ориентируются на невысокую цена и не стремятся узнать статус приобретаемого земляного участка. Принципиально знать, что серьезное строительство на землях сельхозугодий законом запрещено. А если все-же клиент отважится там чего-нибудть выстроить, таковой участок могут просто отобрать из-за «нецелевого использования», а строение снести.

Торговцы время от времени не скрывают статус земляных угодий и предлагают покупателю решать вопрос перевода земляного надела без помощи других. Можно услышать и обещания от собственника решить этот вопрос «в кратчайшие сроки». Покупателю принципиально знать, что легитимное изменение разрешенного использования земляного участка, к примеру, участок под строительство дома, связано с суровыми временными затратами и с большими финансовыми вложениями. Не считая того, существует риск невозможности перевода участка в подходящую покупателю категорию.  Чтоб избежать этой препядствия, необходимо сходу интересоваться статусом земляного участка. Другое дело, если у земли разрешенный вид использования — для дачного строительства либо садоводства. В данном случае можно смело брать и строить. Непременно необходимо ознакомиться с генеральным планом застройки местности — он покажет, какие дома можно строить на вашем будущем участке, а какие нет. Нужно не только лишь сверить реальные границы участка с межевым планом, да и убедиться, что примыкающие местности не накладываются на вашу землю. Эту информацию можно без усилий получить в хоть какой кадастровой компании, что работает в данном регионе. «Идеальное состояние для покупателя — это переходный период от дачного строительства к ИЖС, как у нас в поселке «АкваВилла». В это время можно получить собственность, выстроить и зарегистрировать дом по облегченной схеме, без разрешения на строительство и кучи документации, а позже расслабленно ожидать перевода статуса всего поселка в ИЖС» — ведает Алексей Колядин, управляющий проекта коттеджного поселка «АкваВилла».

Но самое главное при покупке — убедиться в том, что документы, подтверждающие право принадлежности на землю, в порядке и что на этот участок нет обременений, потому что земля может быть в залоге либо в аренде.  «Особое внимание следует обращать на юридическую чистоту сделки — или при помощи профессионалов, или без помощи других, проверить  подлинники всех документов собственника на участок. Обозначенную в их информацию можно проверить также  в местной администрации.  И лучше работать с испытанными девелоперскими компаниями, имеющими опыт работы на этом рынке, которые дорожат собственной репутацией», -   рекомендует Алексей Колядин.

Справка о поселке: 

«Аквавилла» – современный пригородный поселок клубного типа, в каком все есть для комфортабельной жизни и активного отдыха. Расстояние от МКАД до съезда — 38 км.  Транспортная доступность от Москвы вероятна как по шоссе, так и по воде.  Поселок размещен рядом с лесом, на берегу Икшинского водохранилища.

Для покупателей земли с подрядом архитекторы разработали 15 готовых проектов домов площадью от 250 до 600 кв.м., выполненных в едином строительном стиле, которые могут быть улучшены согласно личным потребностям покупателя, строительство «без подряда» подразумевает согласование строительной концепции.

Главной достопримечательностью поселка являются собственная пляжная зона и оборудованный причал для швартовки катеров и яхт длиной до 8 м, который дозволит жителям поселка интенсивно воспользоваться аква видами транспорта, чтоб без пробок просто добраться до собственного пригородного дома. В окружении поселка находятся несколько больших яхт-клубов. Водохранилище и массив леса делают подходящую, размеренную атмосферу.

Огороженная территория и круглосуточная охрана гарантируют полную безопасность для обитателей поселка и их гостей. Все нужные коммуникации обеспечат комфортабельное проживание в хоть какое время года: скважинное водоснабжение (ВЗУ, 2 скважины по 180 м), электроснабжение (15 кВт на домовладение; 3 ТП на местности), магистральный газ (ГРП на местности), централизованная система канализации (с комплексом биоочистки), централизованная система ливневой канализации. Внутренняя инфраструктура включает детскую площадку, спортивную площадку, теннисный корт, магазин.

Стадия готовности поселка – проведены все коммуникации, идет строительство домов, заселение.