Спасут ли новостройки стрит-ритейл?

Специалисты не веруют в развитие стрит-ритейла в Рф в его традиционном европейском осознании. Снижающийся с каждым годом доход ритейлеров, открывающих торговые точки и кабинеты на самых многолюдных улицах городка, гласит о падении актуальности торговли в таком формате — проходимость раз в год падает за счет оттока покупателей в торговые центры, а арендная плата постоянно вырастает. 

Цена аренды коммерческой недвижимости на Невском проспекте добивается 50 тыщ рублей за месяц, что делает стрит-ритейл легкодоступным только для больших сетевых компаний, или межнациональных гигантов с раскрученным брендом. Так, к примеру, в прошедшем году испанская группа Inditex арендовала два помещения на Невском проспекте. Компания открыла два флагманских магазина престижной и дешевый одежки под торговой маркой «Zara Home» в помещениях бывшего универмага «Дом Мартенеса» и «Дома Книги». При всем этом в будние деньки в магазинах достаточно безлюдно: они быстрее служат для позиционирования компании, выполняя рекламные задачки и получая прибыль от продаж исключительно в выходные деньки. 

Но специалисты отмечают рост количества сделок по продаже либо аренде интегрированных коммерческих помещений, созданных для компаний, работающих в сфере торговли и услуг. По оценке ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в 2010 году было продано более 28% коммерческой недвижимости в секторе стрит-ритейла. 

Не устояв перед высочайшими арендными ставками, малый и средний бизнес перемещается в интенсивно застраивающиеся спальные районы городка — там и аренда дешевле и процент сделок больше, молвят специалисты. В среднем в одном квартале, расположенном в спальном районе Петербурга, проживает около 10 тыщ человек. Существующая инфраструктура в почти всех из их не способна удовлетворить потребности каждого обитателя, которому раз в день нужно иметь в шаговой доступности аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины, мастерские по ремонту обуви, салон красы, отделение банка и т.д. «По сопоставлению с центрами уличной торговли на Невском проспекте либо Петроградке, где люди больше настроены на отдых, в спальных районах спрос на продукты и услуги уже сформирован, необходимо только сделать шаг навстречу потребителю», — комментирует управляющий отдела реализации коммерческой недвижимости группы компаний «ЦДС» Дмитрий Сидоренко.

При всем этом специалисты отмечают маленький процент свободных площадей в высококачественных объектах. «Требования арендаторов к качеству коммерческих помещений довольно высоки — отдельный вход, высочайшие потолки, наличие коммуникаций, подключения к электросети и т. д. Исключения могут составлять подвальные помещения, — объясняет управляющий отдела реализации ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. «На нынешний денек такому уровню требований соответствуют только коммерческая недвижимость, расположенная на первых этажах новостроек, и этого очень недостаточно, чтоб удовлетворить имеющийся спрос»», — продолжает Наталья Старикова, управляющий интернет-проекта коммерческой недвижимости «The Property». 

Привлекательность стрит-ритейла в спальных районах увеличивают и большие застройщики. В 2011 году строительная компания «ЦДС» планирует ввести в строй около 10 000 квадратных метров коммерческих площадей в собственных жилых комплексах. Стремясь пойти навстречу бизнесменам, компания ввела программку беспроцентной рассрочки на покупку помещений с фиксированным контрактом в рублях и выплатой раз в квартал. «Для бизнеса это довольно комфортабельный формат сотрудничества, так как финансовая отчетность формируется один раз в квартал. Не считая того, с мая 2011 года банки-партнеры ГК «ЦДС» ввели кредитные программки для приобретения коммерческой недвижимости в уже построенных и строящихся домах», — комментирует Дмитрий Сидоренко. 

Участники рынка утверждают, что спрос на помещения для стрит-ритейла в формате «у дома» будет расти с вводом каждой новостройки в Петербурге. Это, в купе с еще пока низким уровнем конкуренции, будет обеспечивать обладателям интегрированной коммерческой недвижимости размеренный доход.