Собственный дом для американцев – недостижимая мечта

Процент домов, находящихся в личной собственности в США, снизился к наименьшему показателю за последние 19 лет.

Собственный дом становится элементов «американской мечты» для рядовых граждан Соединенных штатов. И для большего количества людей, эта мечта так и остается недостижимой.

Согласно самым последним данным американского Департамента торговли, в III квартале лишь 64,4% всех обитаемых домов в США были заняты их законными владельцами. Этот показатель не был столь низким с 1994 года. И даже в тяжелые времена, когда лопнул так называемый пузырь рынка недвижимости и наступил последующий за этим финансовый кризис, процент обитаемых домов, занятых их владельцами равнялся 70%.

На фоне этой проблемной ситуации появилось и другое симметричное явление — спад процентного показателя пустой недвижимости среди той, которая предназначена для сдачи в аренду.

Теперь он составляет 7,4% и является самым низким за последние 90 лет. Для сравнением – перед кризисом этот показатель составлял 11%.

В результате в США резко повысились цены за съем квартир и домов – более чем на 3% каждый год, начиная с 2008 года. И на этом рынке инфляция является чуть ли не в двое выше, чем в среднем по всей экономике страны.

- Системное падения процентного показателя домов, занятых законными хозяевами является результатов сложных условий на кредитном рынке, а также исторически низкого уровня покупателей недвижимости «первой собственности» — оценивает ситуацию Джош Миллер, экономист из Американского Общества Девелоперов.

В результате мягкого характера денежно-кредитной политики Федеральной резервной системы в США ипотечные кредиты являются очень дешевыми. Средние процентные ставки по 30-летнему кредиту составляет сейчас менее 4 %. По сравнению с долгосрочным – где средний показатель равен — 8,5 %. К тому же, за последние годы в стране очень сильно понизилась средняя стоимость на недвижимость.

Этим тенденциям, повышающим доступность домов, появилось неблагоприятное сопровождение – ужесточение условий и критериев на выдачу кредитов со стороны банков.

В результате, в связи с неблагоприятной ситуацией еще и на рынке труда США, большое количество американских граждан не имеют финансовых средств, чтобы осуществить вклад.

- Собственный дом, по-прежнему остается компонентом «американской мечты». – Американцы до сих пор стремятся иметь собственные дома, однако, кризис, новые условия, политика государства эти стремления пресекает и усложняет путь рядового гражданина к получению собственной крыши над головой – говорит Шон Донован, госсекретарь по вопросам жилищного и городского развития США.

 - Даже в период перед кризисом, ни то, ни другое, и даже низкие доходы, не являлись проблемой.
Банки спокойно выдавали кредиты, даже не спрашивая об уровне ежемесячного заработка клиента – заключил он.