Рейтинг самых благоприятных южных городов для девелопмента жилой недвижимости

Консультанты консалтинговой компании MACON Realty Group составили рейтинг больших городов юга Рф исходя из убеждений вкладывательной привлекательности рынка высотной жилой недвижимости. В тройку фаворитов вошли Ростов-на-Дону, Сочи и Краснодар — самые многообещающие городка для девелопмента жилой недвижимости.

Исследование было проведено после того, как по итогам 2011 года на юге Рф наметилась тенденция освоения большими строй компаниями рынков недвижимости примыкающих городов, а одной из задач менеджмента стало определение более многообещающих для освоения городов региона.

Анализу подверглись рынки 6 больших южных городов Рф — Ростова-на-Дону, Краснодара, Сочи, Волгограда, Астрахани и Ставрополя. Рейтинг был составлен на базе анализа ситуации по последующим показателям: обеспеченность населения жилищным фондом, объем строительства жилища, его цена и уровень доступности, уровень доходов населения, число сделок на первичном рынке, также покупательская активность местного населения.

Большей вкладывательной привлекательностью владеют городка с самой высочайшей текущей рыночной ценой жилища, меньшей обеспеченностью населения жилищным фондом, высочайшей активностью будущих покупателей, также большим объемом сделок купли-продажи. По итогам проведенного анализа данным четырем аспектам в основном соответствуют Ростов-на-Дону, Сочи и Краснодар.Анализируя данные городка, консультанты MACON Realty Group сделали вывод, что их вкладывательная привлекательность является идиентично высочайшей.

«Это значит, что в среднесрочной перспективе реализация строй проектов в сфере жилой недвижимости для инвесторов и девелоперов в Ростове-на-Дону, Сочи и Краснодаре будет обеспечивать высшую экономическую эффективность», — гласит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACONRealtyGroup.

В тройку фаворитов не попал Волгоград. Его вкладывательную привлекательность тормозит слабенькая активность будущих покупателей. По сопоставлению с другими исследуемыми городками объем сделок купли-продажи тут самый маленький — наименее 2-ух на 1 тыс. чел. местного населения. Но в Волгограде при низкой обеспеченности населения жилищным фондом (22,2 кв. м/чел., что на 1,8% ниже среднего значения по РФ) и маленьких объемах строительства сохраняются относительно высочайшие цены (средняя цена 1 кв. м — 39,7 тыс. руб.), что благоприятно влияет на девелопмент жилой недвижимости.

Менее многообещающими для девелопмента являются рынки жилой недвижимости Астрахани и Ставрополя. В Астрахани при маленьких объемах строительства сохраняется маленький спрос на квартиры в новостройках (2 512 сделок купли-продажи в 2011 году), которые стоят относительно недорого — в среднем 35,3 тыс. руб. за квадратный метр. Рынок недвижимости Ставрополя, напротив, «страдает» переизбытком предложения на фоне высочайшей обеспеченности населения жилищным фондом (24,5 кв. м/чел.) и относительно больших объемов строительства. Предстоящее развитие рынка жилой недвижимости городка будет обеспечено уже работающими там игроками, а выход новых будет сопровождаться завышенными рисками.