Как проверить застройщика?

Специалисты Гильдии риэлторов Москвы дали несколько советов, как не оказаться обманутым дольщиком.

На сегодня на рынке недвижимости все еще действуют разные схемы реализации жилища в новостройках. Это и контракт долевого роли по ФЗ №214, и вексель, и подготовительный контракт реализации, и реализация через ЖСК. Но независимо от того, как работает девелопер, у него должен быть в наличии определенный набор документов. Его-то и необходимо проверить, до того как отдавать средства.

На сегодня самой надежной схемой является контракт долевого роли по ФЗ № 214, признаются специалисты. Дело в том, что ДДУ регится в Федеральной регистрационной службе, также как и сделки на вторичном рынке — договоры купли-продажи, дарения и прочее. Соответственно, двойная продажа жилища невозможна.

«Федеральный закон № 214-ФЗ был принят 30 декабря 2004 года и вступил в силу 1 апреля 2005 года. Но в 2011 году в Москве по нему реализуется только около 35% новостроек эконом-класса. Причина в трудности процедуры согласования документов для продаж и в вопросах налогообложения. Но тенденция перехода к схемам по ФЗ № 214 наблюдается», — отмечает Александр Зиминский, эксперт ГРМ, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

В любом случае, молвят специалисты, выбирая девелопера, направьте внимание на его репутацию, наличие реализованных и строящихся объектов, лицензию на строительство. Проверьте наличие особых ипотечных программ, сотрудничество с банками: если они дают кредиты под строительство вашего грядущего дома, означает, убеждены в его окончании.

Не забудьте про документы — главные из их:

- на земляной участок — право принадлежности или контракт аренды (удостоверьтесь, что они не просрочены);

- разрешение на строительство;

- вкладывательный договор. Нужно проверить срок его деяния и рассредотачивание площадей меж участниками контракта. Это покажет, сколько и какие конкретно площади достанутся им после окончания строительства, что гласит о том, правомочен ли избранный застройщик продавать определенную квартиру, машиноместо и т.д.;

- акт ввода объекта в эксплуатацию и акт реализации (при покупке на оканчивающей стадии строительства). Только после подписания акта реализации начинается оформление объекта в собственность.

«Любой клиент имеет право востребовать данный список документов у застройщика, чтоб удостовериться в его надежности. Более того, обычно их всегда можно отыскать на веб-сайте девелопера. И перед тем как вручить застройщику крупную сумму средств, лучше проверить перечисленные параметры», — рекомендует Александр Зиминский.