+7 (495) 972-65-58
Прямая связь

Как купить недвижимость на Филиппинах

27.09.2013

1_13Согласно действующему законодательству Филиппин, иностранцы могут покупать недвижимость на территории этой страны, но не могут быть собственниками земли.

Однако покупка земли иностранным гражданином все же возможна.

1. Вступление в брак с гражданином (гражданкой) Филиппин. Однако здесь есть свой минус: в случае развода или одного из супругов земля не передается другому супругу.

2. Приобретение земли через фирму.

В целом, процедура покупки недвижимости представляет собой заключение простого соглашения. Покупателю дают на подписание договор купли-продажи.

Существует 2 основных способа покупки недвижимости на Филиппинах. Один из них — это покупка квартиры. При этой процедуре новый владелец получает Свидетельство о праве собственности.

Для владельцев Special Resident Retiree’s Visa (SRRV) существуют свои преимущества. Так, они могут проживать на территории Филиппин постоянно (при наличии у них, естественно, приобретенного имущества), так как для них предусмотрена мультивиза. Однако для получения такой визы нужно изрядно постараться: размер инвестиций в филиппинскую экономику должен быть от 50 000 долларов, а возраст инвестора — не меньше 35 лет.

Второй способ — это покупка филиппинской земли. Этот процесс является трудоемким. Помимо существенных ограничений прав иностранцев для этой сделки, существуют достаточно существенные неудобства с землей. В Филиппинах существует множество правительственных организаций, которые осуществляют контроль за пользованием землей. Поэтому тем, кто все-таки решился купить филиппинскую землю, нужно быть предельно осмотрительным.

В Филиппинах существует своя процедура передачи права собственности на землю или на квартиру. Вначале продавец и покупатель договариваются, затем требуется заверить декларацию о налоге на землю. После этого покупатель должен уплатить налог на недвижимость и офис налоговой инспекции оценивает рыночную стоимость приобретаемого жилья. После уплаты всех налогов регистрационная палата выписывает новое право собственности, отменяя старое.

На заметку: трубоукладчики – вид спецтехники, предназначенный для выполнения чрезвычайно важных ремонтно-строительных работ. Без его участия практически невозможна прокладка водопровода, канализации и сетей теплоснабжения.


Terina Group: Агенство недвижимости на Филиппинах