Итоги года: доступнее жилье не стало

27.03.2014

По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», за последний год цены на вторичном рынке городской недвижимости ярко выраженного ценового тренда не наблюдалось. В ряде городов вышло повышение цен на жилище, кое-где — понижение. При этом почти всегда изменение не превысило 5% за весь год, а наибольший рост составил 14%, что также только мало превысило уровень инфляции.

Ипотека и отложенный спрос воскресили рынок

Невзирая на разнонаправленную динамику, уходящий год воскресил рынок вторичного жилища. По данным мониторинга портала «МИР КВАРТИР», проводившегося в 36 городках РФ, в 60% из их цена квадратного метра возросла, а его стоимость в среднем выросла на 5%. В других 40% за год цены снизились, в среднем также на 5%. Не поменялась цена жилища только в Новокузнецке, где стоимость квадратного метра тормознула на отметке в 33 686 руб.

«Оживление рынка почти во всем вышло из-за улучшения экономической ситуации в целом, возвращения отложенного за кризисный 2009 год спроса, также роста количества ипотечных сделок», — разъясняет директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Последнее подтверждают и данные Росреестра: за январь-ноябрь этого года было записанно 1,1 миллиона сделок по ипотеке, что в 1,6 раза больше показателя за 11 месяцев 2009 года.

Фавориты — Казань, Москва и Красноярск

Фаворитами подорожания стали Казань (+14%), Москва (+10%) и Красноярск (+8%). В Казани стоимость квадратного метра составила в декабре 41639 руб., увеличившись с января 2010 года на 5065 руб. В столице Татарстана посильнее всего подорожало самое востребованное жилище – маленькие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при всем этом цена трешек даже снизилась (в среднем на 3%). Интересно, что до кризиса цены в Казани и примыкающих Набережных Челнах были на этом же уровне, а сейчас в Казани выше на 30%. «Довольно высочайший рост цен предложений на жилище в Казани разъясняется тем, что этот город является столицей субъекта федерации поставляющей нефть на мировой рынок. За последний год стоимость барреля нефти на мировом рынке возросла приблизительно на 20%. Понятно, что часть этих средств получили и домохозяйства столицы Татарстана, также нефтедобывающих городов. – объясняет генеральный директор Аналитического агентства RWAY Александр Крапин. – Продажа квартир в Казани с ее значительным ростом цен, относительно цен предложений в г. Набережные Челны разъясняется тем, что последний город не получает доходов от экспорта нефти и у него все есть признаки моногорода, большая часть из которых на данный момент являются депрессивными.»

Вторым фаворитом по повышению цены недвижимости стала Москва, где стоимость квадратного метра выросла с января на 15 653 рубля (10%) и составила к новенькому году 169 014 руб. Так что покупатели, которые решили подождать предстоящего понижения цен, за год даже на тридцатиметровой малогабаритке «потеряли» около полумиллиона.

Квартиры в столице дорожали с января по июнь, летом цены не подымалиь, и с сентября стоимость квадратного метра опять стала плавненько возрастать. Спецы портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что ожидаемого осенью скачка цен на вторичном рынке не вышло, но к концу года в продаже остались менее достойные внимания варианты – недвижимость на окраинах либо не очень неплохого свойства. Более ликвидные квартиры были распроданы в сентябре-октябре.

В Красноярске за год квартиры подорожали на 8%: стоимость квадратного метра возросла на 3 157 руб., и составила 42 561 руб. Специалисты связывают рост цен в этом регионе с повышением количества ипотечных сделок: по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, только за 1-ое полугодие их количество возросло вдвое по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года.

В других городках цены росли наименее интенсивно: на 5% возросла цена квадратного метра в Новосибирске (49 192 руб.) и Смоленске (35 178 руб.), на 3% — в Воронеже (36 461 руб.).

Аутсайдеры: Саратов, Самара и Нижний Новгород

Более серьезно квартиры подешевели в Саратове (-12%), Самаре (-11%) и Нижнем Новгороде (-4%). При покупке недвижимости на вторичном рынке Саратова покупателю в декабре пришлось заплатить бы за квадратный метр меньше на 4 413 руб., чем сначала года – 32 568 руб. таким макаром, тот, кто продал свою квартиру в 2009 году и рискнул «придержать» средства выиграли более 150 тыщ рублей. Конкретно на столько снизилась в среднем стоимость маленький однокомнатной квартиры.

Необходимо отметить, что в этом городке цена каждой пятой квартиры, выставленной на продажу, не превосходит планку цены в 1 млн. рублей. При этом тут за эту сумму можно приобрести не только лишь однокомнатную квартиру в солидном районе, да и, к примеру, «двушку» в кирпичной пятиэтажке.

В Самаре цена квадратного метра в январе составляла 53637 руб., но к июню она преодолела психическую отметку в 50 000, а к новенькому году составила 47492 рубля, снизившись с января на 6145 руб. При всем этом 4% квартир в этом городке стоили более 10 млн., попадая в разряд «сверхдорогих» квартир, а 8% — в категории квартир со средней ценой 5-10 млн. рублей. Специалисты «МИРА КВАРТИР» подразумевают, что понижение цен на недвижимость в городке в этом году вышло из-за нестабильной ситуации с новым строительством. Еще до кризиса в Самаре появились суровые препядствия на первичном рынке, где количество долгостороев возросло до 100, что привело к перетеканию покупателей на вторичный рынок, и, соответственно, к довольно суровому росту цен. В этом году цены были подкорректированы рынком.

Цена квадратного метра в Нижнем Новгороде, в свою очередь, за год снизилась на 1934 руб., и составила к декабрю 44278 руб. Беря во внимание, основное понижение цен на недвижимость вышло в сентябре, можно представить, что цена жилища оказали воздействие пожары, очень затронувшие Нижегородскую область в этом году.

Доступнее жилище не стало

Можно констатировать, что доступнее за последний год жилище не стало: к данной управлением страны и программкой «Доступное жилье» планке в 30000 руб. за кв. м. цена недвижимости так и не приблизилась. Только 3% квартир на вторичном рынке 150 русских городов можно было приобрести по стоимости наименее 1 млн. руб., что соответствует цены однокомнатной квартиры площадью 33,3 кв. м при стоимости 30 000 руб за квадрат.

Самое дешевое жилище можно приобрести в маленьких городках, даже не областных, а районных центрах. По данным портала «МИР КВАРТИР», ниже данной планки стоит квадратный метр в г. Заволжье Нижегородской области (24 171 рублей) и г. Жигулевск Самарской – 25 317 рублей. В неких областных центрах стоимость приближена к священным 30000 за квадрат: в Курске (29 098 рублей) и Иваново (30108 рублей), при этом в последнем 23% квартир на вторичном рынке предлагаются по стоимости менее 1 млн рублей.

Можно отыскать дешевые квартиры и в городах-миллионниках. Рекордсменом в этом году стал Омск, где 15% из выставленных на продажу квартир стоит наименее 1 млн. рублей. В Казани — 7%, в Новосибирске – 6%, а в Ростове-на-Дону — 4%, предлагаемых покупателям квартир, дешевле 1 млн. рублей . «Но не стоит обольщаться, обычно недвижимость размещена в древнем жилом фонде, а качество такового жилища оставляет вожделеть наилучшего, — предупреждает Виктор Щеблецов, — покупателям дешевеньких квартир придется вкладывать дополнительные средства в ремонт, не считая того, вероятны и суровые задачи с коммуникациями».

Исследование, проведенное спецами портала «МИР КВАРТИР», снова подтвердило большой ценовой разрыв меж столичным жильем и ценой квартир в других городках страны. 78% «сверхдорогой» недвижимости, стоимость которой превысила 10 млн. рублей, приходится на 5 городов: Москву (49%), Санкт-Петербург (12%), Уфу (10%), Самару (4%) и Омск (4%). При этом в столице за 10 млн. рублей можно приобрести только неплохую двухкомнатную квартиру в престижном районе, а даже для покупки средней «трешки» покупателю придется добавить, потому что ее стоимость к концу года составила 14,3 млн. рублей.

ТАБЛИЦА: Изменение цены квадратного метра в неких русских городках с июня по декабрь 2010 года

Город

июнь

июль

август

сентябрь

ноябрь

декабрь

прирост

Казань

39473

39493

39740

42092

41526

41639

14%

Москва

163390

165027

165205

165415

168065

169014

10%

Красноярск

40707

41129

41399

41300

42444

42561

8%

Новосибирск

47225

47312

47918

48860

49166

49192

5%

Смоленск

34517

34602

34798

35325

34901

35178

5%

Воронеж

35847

35860

35684

35779

36103

36461

3%

Екатеринб-г

53151

53156

53344

53600

53803

54437

2%

Ростов-на-Д.

46737

47338

48762

51684

50897

50935

2%

Ульяновск

30693

30827

30689

30726

31233

31460

1%

С.-Петербург

80217

79695

80372

83019

82466

80874

1%

Мос. область

68939

68938

68054

69043

70654

70605

1%

Новокузнецк

33772

34050

33860

33768

33668

33686

0%

Курск

30214

30015

29744

29308

29073

29142

-1%

Брянск

31751

31611

31712

32098

31829

31924

-1%

Мурманск

34094

32823

34080

34701

33242

33188

-2%

Н. Новгород

46272

46018

45540

44633

44247

44278

-4%

Самара

49971

49123

48676

48574

48604

47492

-11%

Саратов

33705

32585

31834

31972

31784

32568

-12%