Ипотека ила рассрочка: что выбрать клиенту?

У каждого инструмента оплаты недвижимости есть свои сильные стороны.  Наличие ипотеки является дополнительным аргументом  в пользу надежности строящегося проекта, ведь банки, до того как аккредитовать новостройку, проводят очень тщательную  экспертизу объекта. Плюс ипотеки — возможность выплачивать займы в течение долгого времени. В то же время,  на стороне рассрочки — более низкие процентные ставки или совсем их отсутствие, также простота дизайна документов. Рассрочка — спасительный круг для клиентов с неподтвержденным доходом. В Москве оба инструмента оплаты пользуются схожей популярностью. Как по ипотеке, так и по рассрочке толика сделок составляет 35 %.

Управляющий Департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин ассоциирует данные инструменты приобретения недвижимости:

-  К рассрочке удобнее прибегать в последующем случае: потребитель располагает большой суммой начального взноса, есть возможность в течение недлинного времени (2-6 месяцев) заносить значимые платежи.  Данный инструмент выгоден тем, кто ждет поступление большой суммы средств в последнее время (продажа объектов недвижимости, получение годичных либо квартальных призов, принятие наследия). Ипотечный кредит, в отличие от рассрочки, позволяет  гасить долг малеханькими суммами в течение долгого времени.

Ориентировочный расчет каждомесячного платежа по ипотеке:

Кол-во комнат123
Площадь квартиры42 м260 м274 м2
Цена квартиры5 300 000 руб.6 500 000 руб.8 100 000руб.
Платеж в месяц39 868 руб.48 895 руб60 930 руб.

30% начальный взнос, срок 15 лет, 10% годичных

Ориентировочный расчет каждомесячного платежа при рассрочке:

Кол-во комнат123
Площадь квартиры42 м260 м274 м2
Цена квартиры5 300 000 руб.6 500 000 руб.8 100 000 руб.
Платеж в 1-ый месяц494 670 руб.606 670 руб.756 000 руб.

50% начальный взнос, на 6 месяцев, с начислением 2% на остаток