Госзаказов в столице становится меньше

Для столичных застройщиков наступили непростые времена. В прошлом году столичные власти расторгли импозантную часть инвестконтрактов на городское строительство, с января этого года в силу вступил 223-ФЗ «О закупках продуктов, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», согласно которому ужесточились требования к застройщику, претендующему на госзаказ. Но самое главное, что и самих госзаказов стало меньше: согласно озвученным планам, в 2012 году их объем окажется на уровне кризисных лет.

Основная выгода для застройщика, получающего госзаказ, это гарантированное и равномерное финансирование в протяжении всей работы над проектом. Работая в личном порядке, девелопер находится в неизменном напряжении, чувствуя свою зависимость от колебаний на рынке недвижимости и других событий. Потому получить госзаказ, в особенности сейчас, когда сзади не только лишь пик кризиса, да и пик восстановления, а впереди неизвестность, желают многие строй компании.

1-ые лоты на строительство, разыгранные в конце января, имеют совершенно маленький объем — 180 тыс. кв. м жилища. Можно было бы поразмыслить, что это только разгон, разминка перед большой игрой, но, как сказал глава департамент строительства Москвы Андрей Бочкарев, до конца года будет разыграно еще 349,6 тыс. кв. м. Этим и ограничатся, что в конечном итоге принесет столичным застройщикам всего только 529,6 тыс. кв. м за весь 2012 год. Специалисты отмечают, что это — рекордный минимум за все ближайшее время, включая самые томные периоды кризиса. Так, за 2008 год  по госзаказу было выстроено 2 млн кв. м (40% от всего возведенного в тот год жилища), за 2009 — 1,7 млн (36,9%). В следующие годы эти объемы начали быстро понижаться: в 2010 году застройщики построили по госзаказу всего 530 тыс. кв. м, а в 2011 около 570 тыс. кв. м.

Всего на госзаказы в 2012 году выделено 60 миллиардов руб. По воззрению председателя совета директоров ГК «МИЦ» Андрея Рябинского, из этой суммы подрядчики сумеют заработать только 10%. Это мало, также еще предстоит выяснить, на какие толики будут разбиты эти заказы, но в целом даже таковой умеренный объем госзаказов для столичных застройщиков — очень симпатичная возможность. После того, как в прошлом году в процессе ревизии был расторгнут целый рядинвестконтрактов, заключенных еще при Лужкове и предполагавших строительство общей площадью 7,16 млн кв. м., застройщикам необходимо находить новые пути развития бизнеса.

Кроме всего остального, в департаменте строительства Москвы отмечают, что с этого момента госзаказы будут осуществляться по не так давно вступившему в силу 223-ФЗ«О закупках продуктов, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», согласно которому заказчик вправе добиваться от подрядчика соответствия определенному статусу: солидный опыт работы, капитал на счету и нужный парк техники. Ранее регулировавший эту ветвь 94-ФЗ воспрещал подобные запросы, чем часто воспользовались нерадивые предприятия.

Сейчас общая площадь жилого фонда Москвы составляет 217,5 млн кв. м. Согласно программке «Жилище», до 2016 года эту цифру планируют прирастить на 12,7 млн кв. м, из которых 3,8 млн кв. м будут строиться средством госзаказа. И хотя в наиблежайшие два года планы на госзаказ более чем умеренные: 530 тыс. кв. м в 2012 и 866 тыс. кв. м в 2013 году, в дальнейшем застройщикам можно возлагать на улучшение этой ситуации.