Годовой отчет по продажам «НДВ СПб»

Динамика характеристик продаж этого года по отношению к предшествующему

В 2011 году наблюдался размеренный рост темпов продаж квартир в строящихся домах, реализуемых компанией «НДВ СПб». В количественном выражении (т.е. по общему числу заключенных договоров) рост по сопоставлению с 2010 годом составил 33%. В валютном выражении реализация возросла еще больше существенно — на 51%. Это связано с тем, что в течение года цены на объекты «НДВ СПб» повышались фактически каждый месяц и выросли по итогам года на 23%. Не считая того, на 39% возросла общая площадь реализованных квартир.

Более положительную динамику показал объект ЖК «Классика» — плюс 124% к показателям прошедшего года. Это связано с урегулированием отношений девелопера проекта компании Л1 с банком Абсолют, в залоге у которого ранее находились земляные участки под данным жилым комплексом.

Реализации в ЖК «Граф Орлов» выросли в 2011 году на 98%. Это разъясняется началом строительства новых корпусов и выводом в реализацию дополнительных площадей, которые были очень нужны рынком.

На 98% выросла реализация в ЖК «У метро Звездная». Объект площадью 115 000 кв. м. является одним из самых доступных по соотношению стоимость/качество, потому пользуется завышенным спросом посреди покупателей массового сектора.

Похожая динамика продаж наблюдалась в ЖК «Лондон Парк»: плюс 87% к предшествующему году. Популярность данного объекта разъясняется также доступностью цены и удачному месторасположению.

Размеренными остались реализации в жилых комплексах «Империал» и «Премьер Палас» — плюс 5%. В доме «Гражданский» реализации снизились на 62%, что связано с тем, что в объекте распродано 99% квартир.

Динамика продаж по типам квартир

Больший прирост продаж в 2011 году был зафиксирован в секторе двух- и трехкомнатных квартир в объектах компании Л1. Их реализация возросла практически на 60%. На втором месте по повышению продаж квартиры-студии — плюс 54% к прошлому году. Реализация однокомнатных квартир выросла также существенно — на 31%.

При всем этом в валютном выражении фаворитом роста оказались квартиры-студии -  общая цена заключенных договоров по ним выросла за год на 65%, отмечают в «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»). Это разъясняется тем, что на старте продаж студии являются самым легкодоступным предложением, но по мере увеличения строительной готовности дома их стоимость вырастает более значительными темпами, чем цены на другие типы квартир. Идентичные темпы роста в валютном выражении проявили и двух- и трехкомнатные квартиры — плюс 62% по сопоставлению с 2010 годом. Причина такового роста заключается в недооцененности данных типов квартир во время кризиса, когда основной спрос приходился на квартиры площадью до 40 кв. м. Вот поэтому объемы продаж однокомнатных квартир в валютном выражении проявили по итогам 2011 года меньший прирост — плюс 37%.

При всем этом структура спроса в 2011 г. перетерпела только малозначительные конфигурации. Более половина продаж приходится на однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Двухкомнатные квартиры занимают долю в 32%. Оставшаяся часть продаж приходится на квартиры с 3-мя и поболее комнатами.

Динамика цен

По всем объектам, реализуемым «НДВ СПб», средняя цена квадрантного метра с начала года выросла на 23%. Больший прирост проявили объекты эконом-класса: их цена выросла на 19%. Объекты комфорт-класса прибавили в стоимости по итогам года 16%. Похожая динамика наблюдалась в бизнес-классе — плюс 13%.

По итогам года зафиксирован рост средней цены приобретаемых квартир. Если в 2010 г. средняя стоимость квартиры составляла 3,1 млн. руб, то в 2011г. — практически 3,4 млн. руб. (плюс 9%).

Ольга Козимянец, исполнительный директор «НДВ СПб»:

- В целом в 2011 году наблюдался неизменный рост спроса на реализуемые объекты компании Л1. В некие месяцы происходили скачки покупательского энтузиазма, когда  реализации увеличивались сходу на 55%, как, к примеру, в октябре. Невзирая на то что структура спроса остается прежней, мы отмечаем особенное внимание к двух- и трехкомнатным квартирам. Это позволяет делать довольно оптимистичные прогнозы на 2012 год: по нашим данным, в будущем году рост продаж объектов компании Л1 составит от 30 до 50% при средней корректировки цен на 20-25%.