+7 (495) 972-65-58
Прямая связь

ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр): элитное жилье по ипотеке – это возможно.

18.08.2013

ГК МИЦ ( Московский Ипотечный Центр )

Им проще и лучше сделать заем в банке, ежели растрачивать средства, находящиеся в обороте, потому что разница по процентам для выплат банку более предпочтительна, чем те же суммы и проценты, но изъятые из работающего бизнеса. Шансы вполне выплатить ипотечный кредит, при этом досрочно, еще выше, чем по обыкновенному кредиту. Причина ординарна – сумма больше, а срок короче. Хорошим вариантом является приобретение жилища конкретно на стадии строительства, а не после, когда стоимость будет существенно увеличена. Хотя, как показала практика, ипотека пользуется огромным спросом на рынке вторичного жилища. Кстати, часто покупателю необходимо уметь отличить жилище бизнес – класса от элитного жилища.

Можно сказать, что признаками последнего служат такие вещи, как:

1) Размещение – это или престижные районы, или районы на направлениях за городом, которые стремятся приобрести большая часть покупателей «высшего света».

2) Качество постройки – это никак не может быть панельный дом.

3) Метраж квартиры, дома, участка, прилегающая территория – чем больше, тем выше статус клиента.

«В многообещающем направлении видится создание огромных жилых комплексов, где нет огромного общественного расслоения. Это и загородные дома, которые также можно рассматривать исходя из убеждений перспективности приобретения на Минском, Калужском и Дмитровском шоссе. Банки часто не обожают заниматься ипотекой на элитное жилище, так как опасности тут не всегда сравнимы с выгодой – стоимость жилища довольно высочайшая, невыплаты сразу отражаются на ипотечном ранце банка, а ликвидность элитного жилища (в случае его перехода к банку из-за невыплат заемщика) очень низкая и реализовать его трудно.

Не тайна, что работать с ипотечными кредитами без начального взноса могут далековато не все банки, потому что это связано с дополнительными рисками. Кредиторам не охото иметь дело с человеком, который берет в долг огромные суммы, периодически достигающие 100%-ную цена объекта, но сам при всем этом не имеет за душой даже средств для подготовительной оплаты», – объясняет Наталья Соломонова, Генеральный директор МИЦ-недвижимость ( ГК МИЦ ( Столичный Ипотечный Центр ) )

Сам начальный взнос – это некая сумма, которую Вы вносите при оформлении кредита, и, зависимо от банка, размер его может быть до 70% от оценочной цены Вашей будущей покупки. Если в наличии есть сумма, которая составляет более 70%, то лучше пользоваться потребительским кредитом, чтоб сберечь и время, и средства.

Стремясь привлечь к для себя как можно больше клиентов, банки пробуют уменьшать величину начальных взносов и на данный момент она добивается 20-30%. Но, обычно, чем выше начальный взнос, тем паче комфортные условия Вы получаете при следующем погашении кредита. Понимая, что рост цен на жилище нельзя сопоставлять с ростом зарплаты, банки перебежали на ипотеку без начальных взносов, так как накопить обычному человеку даже на 10%-й взнос очень трудно, а на 30%-й фактически нереально.

 Около года вспять начал эту инициативу «Сбербанк», и позднее по его пути пошло много других кредитных организаций. Даже вероятен вариант с оформлением 2-ух кредитов -основного для ипотеки и кредита для уплаты начального взноса, но Вы должны детально высчитать Ваши способности и верно созидать схему выплаты и знать последствия в случае несоблюдения сроков оплаты кредита.