Европейский рынок коммерческой недвижимости показывает частичное восстановление, говорит RICS

Глобальный обзор коммерческой недвижимости,  2 квартал 2011 года

Большая часть рынков коммерческой недвижимости по всему миру остаются надежными, невзирая на недавнешние экономические трудности. В Европейском регионе отличные характеристики наблюдались в Германии и Франции, также Наша родина, Польша и Чешская Республика показали обнадеживающие результаты в коммерческом секторе, докладывает последний Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS, размещенный во вторник, 23 августа.

Большая часть стран-участников исследования свидетельствуют о положительном росте в спросе на аренду и инвестиции, также на развитие новых объектов во 2-м квартале 2011 года. Китай и Гонконг как и раньше остаются звездами на рынках арендного и вкладывательного спроса. Еще больше принципиально то, что к ним на верхушке мирового рейтинга присоединились Наша родина, Польша и Чехия.

Рынок коммерческой недвижимости в Рф показал очень отличные результаты, и респонденты докладывают о резком росте в  секторе новых объектов во 2-м квартале и повсевременно растущем вкладывательном спросе, который продолжает расти в течение уже 7 кварталов попорядку. Члены RICS также докладывают о повышении  арендного и вкладывательного спросов в Польше, где  ожидаемая арендная ставка продолжает расти, отражая уверенность на рынке.

Рынок коммерческой недвижимости в Германии продолжает блестеть, хотя ожидания относительно темпов роста на  ближний квартал стали незначительно более умеренными. Арендный спрос остается положительным в течение всего второго квартала 2011 года, как и сектор новых объектов. Вкладывательный спрос также сохранил положительную тенденцию, но малость более умеренную, что отражено в понижении показателя с +60 до +36.

Невзирая на этот положительный настрой, нехорошие экономические условия продолжают обременять рынок коммерческой недвижимости в нескольких европейских странах. Исследование также показывает на то, что ожидаемые арендные ставки и цена капитала остаются отрицательными в половине государств. Как и ожидалось, результаты показывают ухудшение  настроения в течение последних 3-х месяцев в странах на наружной окраине евро-зоны из-за нарастающей волнения относительно греческого дефолта.

Ирландская Республика, Португалия и Испания продолжают биться с текущими муниципальными долговыми кризисами и слабеньким экономическим ростом, и это очень приметно отражается на их проблемных рынках коммерческой недвижимости. В отличие от Франции, Германии и Рф, Греция, Ирландия, Португалия и Испания в определенной степени, размещаются в нижних строках рейтинга по большинству главных характеристик.

Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, откомментировал результаты исследования:

«Недавнешнее решение Евро центрального банка о повышении процентной ставки, вероятнее всего, еще более прирастит и без того уже большой разрыв меж производительностью коммерческих рынков недвижимости в  основных * и периферийных ** странах Европы. Если страны первой группы продолжают доносить в целом положительные индексы, — Германия является особо броским представителем этой тенденции — то последняя группа борется с текущими муниципальными долговыми кризисами и слабеньким экономическим ростом. Вправду, в таких странах, как Греция, Португалия и Ирландия всем приходится иметь дело с очень обеспокоенными рынками коммерческой недвижимости. В течение года мы не лицезрели особенных обстоятельств, по которым этот разрыв мог бы сузиться».