«Брать или не брать?» Кредит под залог недвижимости

Если в качестве залога за кредит выступает имеющаяся в принадлежности недвижимость, то это именуется кредитом под залог недвижимости и представляет собой разновидность ипотечного кредитования.

Если человек вожделеет приобрести дом, квартиру, земляной участок для постройки жилого строения, то в почти всех банках ему предложат кредит ипотеки. Ипотечный кредит — это особенная форма залога. Заёмщик остаётся фактическим обладателем того имущества, которое является залоговым и продолжает его использовать. В этом случае если заемщик не делает договорные условия — банк сумеет воплотить такое имущество для покрытия собственных издержек. Кредитом под залог недвижимости можно пользоваться и для ремонта уже имеющихся построек либо их реконструкции.

Чтоб найти наивысшую сумму на которую вероятен кредит под залог недвижимости для заёмщика употребляют коэффициент «платежей/доходов» (П/Д). Каждый определенный банк употребляет собственный коэффициент, который колеблетсяот 40% до 60%, обычно — 50%. Имеется в виду, что на погашение кредита клиент-заёмщик издержит от40 до 60% собственных доходов.

Когда банком рассматриваются заявки на предоставление огромного кредита, то работа проводится персонально. Когда доходы заёмщика высоки, то на погашение кредита он может предоставлять огромные суммы. В этих случаях коэффициент П/Д подразумевается в размере 55-70%.

Кредиты на большие суммы (выше 10 млн.) можно получить в таких банках:

«НБИК» — выдаст кредит под 12-16 % год. — рубль; 9-12 % годичных — валюта.

«Промсвязьбанк» — предоставит ипотечный кредит до 30 млн. в рублях — Москва и Санкт-Петербург; 20 млн. в рублях в других регионах. Тут кредит выдаётся на срок до 25 лет.

«Просвязьбанк» — для «больших» кредитов начисляет комиссию, не зависящую от суммы займа — 36 тыс. рублей — Москва и Санкт-Петербург; 29 тыс. рублей в других регионах.

«Флексинвест Банк» — выдаёт кредиты до 22,5 млн рублей на 30 лет. На вторичное жилище ипотека в рублях предоставляется из расчёта 11 — 14,25 % годичных. Кредит выдаётся на срок до 25 лет (13,5 — 14,5 % годичных) при залоге имеющейся недвижимости.

«Открытие» — годичные от 12,5 до 14,5 %(имущество непременно должно быть застраховано). Кредит в этом банке можно оформить на срок до 30 лет.

«Инвестторгбанк» — может предложить до 40 млн. рублей, кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости; сроком до 5 лет; ставка — 16 % годичных; комиссия за предоставление кредита составляет 1 %. Это большая сумма схожих кредитов на сегодня.

На проверки и определения для «больших» кредитов времени уходит больше, чем для «обычных» и полное оформление занимает от 2-ух недель до месяца.